Trục lợi từ đất “vàng”

Phân tích về việc chuyển nhượng vốn và thu về hàng trăm tỷ đồng của các cổ đông sáng lập tại Công ty CP Sài Gòn Kim Cương. LS Nguyễn Văn Quynh, Đoàn Luật sư Hà Nội, cho rằng: “Đây rõ ràng là dấu hiệu của sự trục lợi từ đất “vàng” từ việc góp vốn thành lập công ty CP hoặc đầu cơ mua lại cổ phần của các cổ đông. Thực tế, ba cổ đông sáng lập này đã làm được những gì mà lại được hưởng khoản lợi nhuận lên đến 669 tỷ đồng?”.

Trong khi đó, về nguồn gốc và quá trình sử dụng khu đất tại tứ giác Lê Lợi - Nam Kỳ Khởi Nghĩa - Lê Thánh Tôn - Nguyễn Trung Trực, Quận 1, có tổng diện tích 3.805 m², để thực hiện DA Tháp SJC có hai phần: Phần đất thứ nhất, có diện tích 2.003 m² có nguồn gốc Công ty SJC nhận chuyển nhượng của Công ty Cosevina vào năm 1992. Đến năm 2005 được Sở Tài nguyên và Môi trường (TN&MT) cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất với thời hạn sử dụng ổn định lâu dài (nguồn gốc sử dụng đất nhà nước có thu tiền sử dụng đất). Phần đất thứ hai, có diện tích 1.802 m² do các tổ chức, cá nhân khác đang quản lý sử dụng. Ngày 03-04-2008, UBND TP Hồ Chí Minh ban hành Quyết định số 1501/QĐ-UBND thu hồi đất để tổ chức bồi thường, giải phóng mặt bằng (GPMB) chuẩn bị thực hiện xây dựng DA Tháp SJC. Sau hàng loạt những công đoạn như bồi thường, GPMB, UBND TP Hồ Chí Minh chấp thuận cho Công ty CP Sài Gòn Kim Cương thuê đất, hình thức sử dụng đất, duyệt đơn giá thuê đất…

Ngày 31-1-2012 Sở TN&MT TP Hồ Chí Minh ký hợp đồng cho thuê đất với Công ty CP Sài Gòn Kim Cương, giá tiền thuê đất 5.715.400 đồng/m²/năm, với hình thức sử dụng đất của DA: Nhà nước cho thuê đất trả tiền thuê đất hằng năm; phương thức nộp tiền thuê đất: Thanh toán tiền thuê đất hằng năm và việc thuê đất chấm dứt khi bên thuê đất bị cơ quan nhà nước thu hồi đất theo Điều 38, Luật Đất đai 2003 (nay là điều 64, Luật Đất đai 2013). Thực tế, đến nay khu đất này vẫn chỉ là bãi đất trống, được quây kín và các cổ đông chiến lược vẫn đang ung dung hưởng lợi lên đến hàng trăm tỷ đồng (?).

Dấu hiệu trục lợi thấy được rất rõ từ việc thành lập công ty CP để thực hiện DA 98 win Nổ Hũ xây dựng khách sạn cao cấp, 98Wn8 Bóng Việt Nam Hôm Nay, dịch vụ, căn hộ cho thuê tại số 8-12 Lê Duẩn, Quận 1 và Công ty Kinh Đô hiện đang nắm giữ 50% vốn điều lệ. Thực tế, ngay sau khi Công ty CP Đầu tư Lavenue được thành lập, không cần phải vốn góp mà bốn công ty thuộc Bộ Công thương nhượng quyền 98 win Nổ Hũ phát triển DA và chuyển nhượng toàn bộ cổ phần cho Công ty Kinh Đô thì mỗi công ty đã hưởng lợi 50 tỷ đồng.

Tuy nhiên, việc “lướt ván” của bốn công ty thuộc Bộ Công thương trong phi vụ này cũng chỉ “ăn” được một khoản rất nhỏ trong giá trị thật của cả khu đất “vàng” tại số 8-12 Lê Duẩn.

Trước đó, vào đầu tháng 9/2018, UBND TP. HCM ra Quyết định số 250/QĐ-TTTP-P3 thực hiện thanh tra toàn diện việc 98 win Nổ Hũ dự án Tháp SJC.

Theo đánh giá của 98Win59 com link không chặn Chính phủ tại Kết luận số 645/KL-TTCP ngày 4-5-2018 về việc thực hiện DA 98 win Nổ Hũ xây dựng khách sạn cao cấp, 98Wn8 Bóng Việt Nam Hôm Nay, dịch vụ, căn hộ cho thuê tại số 8-12 Lê Duẩn, hiện giá đất tại khu vực đường Lê Duẩn khu trung tâm thành phố có giá khoảng trên 400 triệu đồng/m², mức giá này dựa vào kết quả trúng đấu giá tại khu đất số 23 Lê Duẩn trước đó là Trung tâm Xổ số Kiến thiết TP Hồ Chí Minh, phường Bến Nghé, Quận 1 (hai mặt tiền) của TĐ Tân Hoàng Minh có diện tích 3.020 m² (55x55) giá trúng đấu giá là 1.430 tỷ đồng, tương đương 470 triệu đồng/m². Nếu đấu giá khu đất 8-12 Lê Duẩn có vị trí tốt hơn (ba mặt tiền) diện tích 4.896 m² sẽ thu về trên 2.000 tỷ đồng.

Đến thời điểm này, tại khu đất 8-12 Lê Duẩn chủ 98 win Nổ Hũ mới chỉ đóng được hai cọc thăm dò và toàn bộ khu đất đang dùng làm bãi giữ xe. Như vậy, chỉ cần đặt phép tính đơn giản với con số hơn 2.000 tỷ đồng mà trừ đi vốn góp ban đầu là 775 tỷ đồng vốn điều lệ của Công ty CP Đầu tư Lavenue thì các cổ đông có thể hưởng lợi đến hơn 1.250 tỷ đồng?