DOJI ôm giấc mộng vàng ở vùng đất mỏ

Hơn hai năm trước, tỉnh Quảng Ninh cho chuyển một phần khu đất của Tập đoàn Vingroup tại TP Hạ Long sang Tập đoàn Vàng bạc Đá quý Doji (DOJI). Sau đó, gần nửa khu đất này đã thành dự án The Sapphire Residence. Đầu tháng 5.2019, Tập đoàn này tiếp tục xây dựng đề án báo cáo ý tưởng quy hoạch dự án khu đô thị tại phân khu 2 và 3, khu đô thị Cái Rồng (huyện Vân Đồn) trên diện tích 200 ha lên UBND tỉnh Quảng Ninh.

Toàn bộ dự án Khu dịch vụ cao cấp Bến Đoan tại TP Hạ Long thuộc VinGroup. Dự án có quy mô gần 26 ha đất, gồm 6 công trình hỗn hợp khách sạn – trung tâm 98Wn8 Bóng Việt Nam Hôm Nay (TTTM) cao 30-40 tầng, 2 98Winbet phiên bản mới nhất 30 tầng, 380 căn shophouse (4 tầng), tổng mức 98 win Nổ Hũ khoảng 12.000 tỷ đồng.

Theo chấp thuận của tỉnh Quảng Ninh, Vingroup chuyển nhượng lại khoảng 3,6 ha cho DOJI để thực hiện dự án Khu dịch vụ hỗn hợp. Phần diện tích này gồm 4 lô (từ HH01 đến HH04) có chức năng làm khách sạn – TTTM (cao 30-40 tầng), và 2 lô HH05-HH06 chức năng 98Wn8 Bóng Việt Nam Hôm Nay dịch vụ kèm 98Winbet phiên bản mới nhất (cao 30 tầng.

Thông tin bổ sung, trong số 3,6 ha đất này, thời điểm ban đầu thuộc VinGroup quản lý chỉ có hơn 1,5 ha (gồm 2 lô HH05 và HH06) là giao đất có thu tiền sử dụng đất. Còn lại, gần 2,08 ha (4 lô) là đất thuê trả tiền 1 lần cho cả thời gian 49 năm – tức đến năm 2066).

Tòa S1 đi vào hoạt động và đang vướng những tin đồn không có thiện cảm của cư dân cho rằng chủ 98 win Nổ Hũ đang "treo đầu dê bán thịt chó" với chi phí dịch vụ không như quảng cáo.

Được tỉnh Quảng Ninh chấp thuận thương vụ sang tay khu đất này (tháng 12.2016), DOJI có vốn điều lệ 1.500 tỷ đồng. Sau chuyển nhượng, các yếu tố quy hoạch, kiến trúc, hệ số, hình thức sử dụng của lô đất 3,6 ha này đã được thay đổi, tất nhiên, theo đề nghị của DOJI.

Cụ thể, ngày 16.2.2017, UBND tỉnh Quảng Ninh ban hành quyết định 459/QĐ-UBND, chuyển từ hình thức cho thuê đất sang “giao đất có thu tiền sử dụng đất” đối với 4 lô đất nêu trên.

Tới ngày 1.3.2017, UBND tỉnh ra Quyết định 608/QĐ-UBND, đồng ý về chủ trương cho Doji 98 win Nổ Hũ dự án 98 win Nổ Hũ xây dựng nhà ở Khu dịch vụ cao cấp Bến Đoan tại TP Hạ Long (dự án The Sapphire Residence) – gồm công trình trên các lô đất HH01, HH02, HH05 và HH06 có tổng diện tích khoảng 2,5ha. Với tổng số căn hộ khoảng 2.454 căn và các tầng 98Wn8 Bóng Việt Nam Hôm Nay, tầm hầm, tổng mức 98 win Nổ Hũ khoảng 4.272 tỷ đồng.

Như vậy, 2 lô HH01 và HH02 (theo quy hoạch trước đây có chức năng xây dựng khách sạn) đã được tỉnh cho chuyển đổi sang mục đích xây 98Winbet phiên bản mới nhất, thông qua giao đất có thu tiền sử dụng đất.Tuy nhiên, hiện DOJI mới triển khai xây dựng trên 2 lô HH05 và HH06.

Hơn 20 ngày sau, tới 24.3.2017, Cục Quản lý hoạt động xây dựng (Bộ Xây dựng) thông báo kết quả thẩm định thiết kế cơ sở công trình Khu dịch vụ hỗn hợp HH05-HH06 của DOJI. Theo đó, Cục kết luận hồ sơ này cơ bản đủ điều kiện trình phê duyệt và triển khai, nhưng lưu ý: “Dự án chưa được cơ quan có thẩm quyền thẩm định phê duyệt báo cáo đánh giá tác động môi trường (ĐTM)”.

Có hay không chuyện lấp lửng việc sở hữu căn hộ sổ đỏ lâu dài tại dự án của CĐT như quảng cáo ?

Nếu số lượng căn hộ tại tòa S2 đạt trên 1.000 căn là có thực, và với giá đang chào bán từ các website “không chính chủ”, thì chỉ nguồn thu từ bán số căn hộ này đã gần đủ “cân” tổng vốn 98 win Nổ Hũ cho cả hai khối nhà 31 tầng xây trên khu đất HH05 và HH06 của DOJI (2.429 tỷ đồng).

Đến thời điểm hiện tại, khi bài báo này lên, trên Website chính thức của DOJI vẫn chưa có thông tin chính thức gì về việc bán hàng (căn hộ) tại tòa S2. Trong khi đó, tại một số Website bán hàng không “chính chủ” chuyên bán căn hộ theo hình thức phân phối, đã rao bán rầm rộ, thậm chí đã có thông tin rằng đã có tới 800 khách hàng đặt cọc. Lý do nào khiến thông số về tòa S2 không được công khai trên website chính thống của DOJI () – dù dự án đã đủ điều kiện bán hàng từ nhiều tháng nay?

Doanh nghiệp thực hiện dự án The Sapphire Residence là Công ty TNHH Đầu tư BĐS DOJIland thành lập tháng 11/2014, trụ sở chính đặt tại tòa nhà của Tập đoàn DOJI. Tháng 3.2018, con trai ông Đỗ Minh Phú (là ông Đỗ Minh Đức) đã giữ trọng trách Tổng giám đốc kiêm Chủ tịch Dojiland. Tại thời điểm tháng 2.2018, ông Đức đã góp 280 tỷ đồng vào DOJIland.

Đoàn Ninh